2025年学生妹空降政策全攻略：如何轻松省50%中介费快速入学

2025年二手房中介费都由谁来承担

聊到2025年西安的二手房中介费，咱们得先说说这笔钱到底谁掏。一般来说，买卖双方都会“均摊”这笔费用，标准是各承担1.5%。换句话说，中介费总额常见是房价的3%，那么买房人和卖房者各分担一半，感觉还挺公平的，对吧？
不过，说实话，实际操作中情况就没这么死板啦。具体谁付多少，还是要看买卖双方怎么商量和当地市场小气候。比如有些时候，卖家会稍微多承担些费用来吸引买家，或者中介有特殊服务等，都可能影响最终的分配比例。

2025年买房中介费一般是怎么收的中介费能打几折有啥影响因素

说到中介费收取标准，那就更有意思了。没有一个全国统一的硬性“法定”标准，基本上都是根据成交价的1%-3%之间来收。比如，大城市像北京、上海，中介费偏高点，大概2%到3%；而二三线城市，通常压低在1%到2%。还得注意哦，商业用房的中介费可能更高，甚至能到3%-5%哟。
具体收费方式主要有两种：
1. 按比例收费最主流，就是大家常听的百分比抽成啦。
2. 另外也有固定金额收费，主要适用于价格比较低或交易简单的房子，买卖双方可以直接协商一个固定价，省得折腾。
说到能不能打折，这事儿真不好一口咬定。因为不同地方政策不一样，有点地方政府还会出台限制最高收费标准的政策，有的会推展分段计费降低负担。简单说吧，地方因素对折扣的影响可大了，有时候谈谈嘴皮子功夫，也能省下不少钱。
另外，买卖双方和中介机构的实力、服务水平都有影响，有时候服务好，费用自然水涨船高；反之，要是中介不咋地，砍价空间就来了。

说个具体感受，成都2025年新政策算是挺典型的，买卖双方各承担1%的中介费，对超千万的大宗交易还会直接降低费率到0.8%，简直是给大买家降了不少负担。